임대 방문 체크리스트
계약을 결정하기 전에 체크리스트를 들고 직접 둘러보세요. 마음에 드는 집을 만나면 관리비, 수압, 에어컨 종류, 건물 규칙 같은 것들을 놓치기 쉽습니다.
GoHome.ph 임대 가이드. 일반적인 정보이며 법률 자문이 아닙니다.
방문 전 매월 총비용 명확히 확인하기
광고된 월세에 관리비가 포함되어 있는지, 어림값이 아니라 정확한 페소 금액으로 확인하세요. 주차가 포함인지 별도 청구인지, 입주 시 필요한 초기 비용은 얼마인지도 물어보세요. 대부분의 매물 등록자는 선불 월세와 보증금을 요구하며, 그 이후 달은 선일자 수표(PDC)로 지불하는 방식이 일반적입니다.
실내 공과금 설비와 에어컨 상태 점검
수도와 샤워기를 동시에 틀어 수압을 확인하세요. 에어컨이 인버터형인지도 물어보세요. 인버터형은 구형 창문형 에어컨보다 전기를 덜 쓰므로, 가능하다면 이전 세입자에게 Meralco 전기요금이 얼마나 나왔는지 물어볼 만한 가치가 있습니다. 콘센트 몇 곳을 테스트하고, 두꺼비집을 확인하고, 방 구석구석에서 휴대폰 신호가 잘 잡히는지도 확인하세요.
건물 관리사무소 규정과 입주 허가 확인
관리사무소(PMO)에 들러 입주자 등록 절차, 이사용 엘리베이터 예약 비용, 출입 패스(Gate Pass) 발급에 걸리는 시간을 물어보세요. 반려동물이 있다면 건물의 무게 및 견종 제한도 확인하세요. 방문객 규정, 수영장과 헬스장 이용, 건물에 이미 들어와 있는 인터넷 회선(PLDT, Converge, Globe)에 대해서도 물어볼 가치가 있습니다.
공과금 정산 확인서 및 비품 상태 점검
서명하기 전에 최신 공과금 고지서를 보여달라고 해서 이전 세입자가 전기, 수도, 인터넷 요금을 모두 정산했는지 확인하세요. 매물 등록자와 함께 집 안을 둘러보며 가구와 가전제품 상태, 기존 벽이나 바닥의 손상을 기록해두세요. 날짜가 찍힌 사진은 나중에 보증금 문제로 분쟁이 생겼을 때 가장 확실한 증거가 됩니다.